Meer weten over dit onderwerp?
Heeft u vragen over dit onderwerp. Neem vooral contact met ons op, we helpen u graag verder.
Care
Wonen, zorgen, leven. Nu en straks
Zorg raakt ons allemaal. Als we ouder worden, specialistische zorg nodig hebben, zelf mantelzorger of vrijwilliger zijn. Door de vergrijzing, de wens én noodzaak om langer thuis te wonen en het personeelstekort staan organisaties in care en cure voor een complexe opgave.
Er is behoefte aan nieuwe woonconcepten, waar ook zorg geleverd kan worden. Aan zorgzame en inclusieve buurten die uitnodigen tot ontmoeting, waar iedereen mee kan (blijven) doen. Tegelijkertijd stijgt de intramurale zorgvraag in complexiteit, waarmee de behoefte aan specialistische voorzieningen toeneemt. Hoe behouden we de kwaliteit van zorg? Hoe houden we zorg dichtbij, betaalbaar en toegankelijk voor iedereen? Hoe dringen we dak- en thuisloosheid terug? En wat betekent dit voor uw vastgoedportefeuille? Met doordachte keuzes, gebaseerd op uw visie en kernwaarden, vormt uw vastgoed een belangrijke aanjager in de transitie van zorg. Samen met u creëren we plekken waar leven en zorgen samenkomen.
Een heldere stip op de horizon
Veel zorgvastgoed sluit niet meer aan bij de behoeften en vraagt om vernieuwing, verduurzaming of transformatie. Keuzes die gemaakt worden zijn nog te vaak financieel gestuurd. Vraagstukken of belemmeringen worden ad hoc aangepakt, terwijl het vastgoed juist een belangrijke faciliterende rol speelt voor de kwaliteit en betaalbaarheid van zorg. Duurzaam en toekomstbestendig vastgoed is gebaseerd op uw visie op zorg en welzijn en op uw organisatie. Waar wilt u staan over 20 jaar? Welke zorg levert u wel, maar ook welke zorg juist niet? Hoe organiseert u betaalbare zorg? En wat zijn uw duurzaamheidsambities?
Vanuit een doordachte visie ontstaat grip op de opgave, op de kwaliteit van zorg en het behoud van zorgpersoneel. En op de financiën en verduurzaming. ICSadviseurs zet samen met u die stip op de horizon. Een doordacht strategisch vastgoedplan dat richting geeft aan vandaag én morgen.
Welke thema’s zijn van invloed op het zorgvastgoed?
Vermaatschappelijking van de zorg
De zorg verschuift van de instelling naar de samenleving. Ouderen en mensen met dementie of een beperking blijven langer thuis wonen, met ondersteuning in hun eigen omgeving. Er is behoefte aan nieuwe woonvormen. Kleinschalig met meer verbinding met de wijk enerzijds, beschut voor kwetsbare doelgroepen anderzijds.
Tegelijkertijd ontwikkelen traditionele instellingen zich tot open, buurtgerichte organisaties met een rode loper naar de wijk, zodat er steeds meer verbinding komt tussen zorg, wonen en leven. Het levert meer efficiëntie in het benutten van schaarse ruimte en soms zelfs van personeel. Nieuwe vormen van maatschappelijke zorg, die vooral bijdragen aan een inclusievere samenleving en de verbinding met de buurt versterken.
Zorgtechnologie en domotica
De krapte op de arbeidsmarkt zet de zorg steeds meer onder druk. Dit vraagt om een kritische blik op zorgtaken en activiteiten, maar ook om creatief denken, buiten kaders durven kijken en innovatieve oplossingen.
Zorgtechnologie en domotica bieden enerzijds mogelijkheden om de druk op zorgmedewerkers te ontlasten, anderzijds biedt het meer regie en veiligheid voor bewoners of cliënten. Denk aan spraak gestuurd rapporteren voor medewerkers of bijvoorbeeld aan leefcirkels of domotica voor licht en gordijnen. Uw ambities om zorgtechnologie toe te passen vormen een integraal onderdeel van uw visie op vastgoed. Uw vastgoed kan de onderscheidende factor zijn, om het zorgproces optimaal te faciliteren. Zo draagt vastgoed bij aan het welzijn van uw bewoners en aan prettig werken voor uw zorgmedewerkers.
Adaptief en flexibel bouwen
Ontwikkelingen in de zorg zijn lastig voorspelbaar. De gebouwde omgeving moet kunnen meebewegen met mogelijke veranderingen, zowel in zorgvraag als in zorgproces. Een gebouw wordt gerealiseerd voor de lange termijn, terwijl het zorgproces snel aan veranderingen onderhevig is.
Voor de bestaande vastgoedportefeuille van zorgorganisaties ligt een enorme verduurzamingsopgave, wat tijd en aandacht vraagt. Wat betekent de CO2-reductie voor uw organisatie en welke essentiële stappen moeten gezet worden om de doelen te halen? Wij verkennen graag samen met u verschillende scenario’s om te komen tot een zo flexibel mogelijke oplossing. Door het creëren van overmaat, maar ook generiek te maken wat generiek kan, steken we in op een efficiënte oplossing met voldoende ruimte naar de toekomst toe. Zowel voor nieuwbouw als voor uw bestaand vastgoed.
Financiering en betaalbaarheid
Wet- en regelgeving leveren steeds hogere eisen, zoals voor duurzaamheid. Daarnaast nemen ook de wensen en behoeften vanuit gebruikers toe. Bijvoorbeeld de wens voor individueel sanitair. Een mooie ontwikkeling, maar betekent een hogere investering ten opzichte van gedeeld sanitair.
Financiering en vergoedingen voor de zorg zijn complex. Tarieven wijzigen en nieuwe indicaties maken de financiering onzeker. Dit tegenover stijgende kosten en benodigde investeringen die om een lange termijnperspectief vragen. Ook kunnen zorgkantoren specifieke kortingen toepassen, bijvoorbeeld als een organisatie geen strategisch vastgoedplan (SVP) of duurzaamheidscertificaat heeft. Vanuit ICSadviseurs hebben we ruime ervaringen met het opstellen van strategische plannen en denken we graag mee in oplossingen, zoals het rekenen met restwaarde, alternatieve aanwendbaarheid, exploitatieperiode en portefeuillefinanciering. Een grote opgave vraagt visie en lef, zowel inhoudelijk als financieel.
Wat kunnen wij voor u doen?
ICS als samenwerkingspartner
Vanuit een breed maatschappelijk perspectief kijken we met u naar de toekomst van zorg en welzijn. Met opdrachtgevers en gebruikers halen we de wensen en behoeften op en vertalen dit naar verschillende toekomstscenario’s. Zodat u gerichte keuzes kunt maken voor toekomstgericht vastgoed.
We hebben ruime ervaring in zorgprojecten in gehandicaptenzorg, ouderenzorg, opvang en welzijn maar ook bij ziekenhuizen, GGZ, verslavingszorg, woningcorporaties, (speciaal) onderwijs en gemeenten. We combineren kennis van de zorg met kennis over duurzaamheid, financiën, innovaties en het bouwproces. Als onafhankelijke adviseurs zitten we met zorgorganisaties, gemeenten en woningcorporaties aan de strategische tafel, maar begeleiden ook bij de uitvoering van het bouwproject. We zijn onderdeel van uw team tot de klus geklaard is. Samen creëren we plekken die blijvend van betekenis zijn.
Een kleine greep uit onze dienstverlening:
