Zijn uw wensen en ambities haalbaar?

Vanuit financiële, technische, ruimtelijke, juridische en maatschappelijke invalshoeken onderzoeken we de opgave. Dit kan in de vorm van bijvoorbeeld een businesscase of bijvoorbeeld met ruimtelijk onderzoek als een massastudie, inpassingsstudie of locatieonderzoek.

Business cases

Om te beoordelen of een project financieel, technisch en functioneel haalbaar is, maken we een business case. Is het bijvoorbeeld in termen van planning en procedures haalbaar, zijn er juridische beperkingen en is er draagvlak voor (te vinden) onder medewerkers, de politiek, publieke opinie, ouders en andere stakeholders. De resultaten van ons onderzoek verwerken we in een business case voor een huisvestingsopgave, waarin we risico's en knelpunten benoemen. Waar mogelijk kijken we naar de gehele levenscyclus van een opgave en adviseren we u over verschillende financieringsmodellen en mogelijkheden. Ook maken we inzichtelijk welke vervolgstappen voor u gewenst zijn, zoals bijvoorbeeld ten aanzien van het ontwerp.

Met een gedegen business case heeft u meer zekerheid bij het nemen van een beslissing en een vooruitblik op het vervolg.

Vormen van ruimtelijke studies

Massastudie

Een massastudie maakt inzichtelijk óf en hoe het nieuwbouwprogramma op de beschikbare kavel past. We onderzoeken of het programma binnen het bestemmingsplan en stedenbouwkundige kaders past. Ook kijken we of op de kavel de onderwijsvisie en huisvestingsconcept goed tot uiting kunnen komen.

Inpassingsstudie

Herbestemmen, levensduurverlenging en hergebruik van bestaande panden is een belangrijke stap binnen het duurzaam inzetten van materialen en middelen. Inpassingsstudies laten zien wat de mogelijkheden van een gebouw zijn, tonen de haalbaarheid aan en kunnen de basis vormen van een kostencalculatie, bijvoorbeeld bij het stellen van een budget voor aanpassing of het stellen van prioriteiten bij het maken van afwegingen.

De schaarste aan ruimte en het verkleinen van de CO2-footprint nodigen uit tot slim ruimtegebruik. Bij het uitvoeren van een inpassingsstudie kijken we bijvoorbeeld naar de mogelijkheid voor het plaatsen van een woonlaag op bestaande gebouwen of een herindeling van ruimtes in een gebouw.

Met onze jarenlange ervaring in het maatschappelijk domein (onderwijs, zorg, sport, werkconcepten) bieden we u veel inhoudelijke kennis. Daardoor zijn we in staat om u zowel over bouwtechnische, financiële als functionele mogelijkheden een gedegen advies te geven over een nieuwe of hernieuwde functie van een pand.

Locatieonderzoek

Het kiezen van de juiste locatie draagt bij aan het succes en toekomstbestendigheid van uw huisvesting. Voor vraagstukken over een nieuw te realiseren voorziening of een verhuizing van uw organisatie kunnen we een locatieonderzoek uitvoeren. Dit kan gaan om één locatie en hoe deze het beste ingevuld kan worden of een vergelijking van meerdere locaties, waarbij meerdere criteria worden afgewogen.

Samen met betrokkenen doorlopen we dit proces, waarbij we beginnen met het vaststellen van de criteria die leidend zijn voor de locatiestudie. Met die bril worden de verschillende locaties vergeleken en in een matrix uitgewerkt. Vervolgens bespreken we in diverse overleggen de uitkomsten en brengen we verdieping aan. Dit resulteert uiteindelijk in een voorkeursscenario. Indien gewenst kunnen we een 3D-visualisatie opnemen in het proces of het overleg met omwonenden.

Renoveren of nieuwbouw?

Gebouwen van rond de 40 jaar worden vaak als “verouderd” beschouwd. Voor (school)besturen speelt dan de vraag: renoveren of nieuwbouw? 

Op basis van onze haalbaarheidsstudies kunt u een weloverwogen keuze maken, waarbij we u zorgvuldig begeleiden.

Van plannen naar werkelijkheid

Haalbaarheidsonderzoek is een logische stap om vanuit een huisvestingsplan of bijvoorbeeld een Integraal Huisvestingsplan (IHP) tot realisatie te komen. Waar in de strategische plannen alleen de hoofdlijnen worden genoemd, gaat het in de ambitie- en definitiefase om het scherpstellen op alle kaders, randvoorwaarden, wensen en eisen.

Daarbij speelt het betrekken en ophalen van input van gebruikers een belangrijke rol, wat essentieel voor het ontwikkelen van een toekomstbestendig gebouw, afgestemd op de gebruikers. En voor het soepel doorlopen van de ontwerp- en uitvoeringsfase. Voorafgaand aan verder onderzoek leggen we de kaders vast in een start- of kadernotitie.