Locatieonderzoek voor een nieuwe turnhal

Vanwege de sluiting van de KNGU-hal in Beekbergen per 1 januari 2025, moesten de Apeldoornse gymnastiekverenigingen op zoek naar een nieuwe locatie.

De Federatie Apeldoornse Gymnastiekverenigingen (FAG) hadden al een voorkeurslocatie aangedragen. En er was al een exploitant en een investeerder gevonden. Er leek dus weinig in de weg te staan om de nieuwe turnhal te realiseren.

De gemeente stond niet afwijzend tegenover het locatievoorstel, maar wilde wel een zorgvuldige weg bewandelen en schakelde ICSadviseurs in voor locatieonderzoek. Michel de Boer en Rein van Wijngeeren voerden het locatieonderzoek uit.

Vanuit een brede blik

Michel de Boer, senior adviseur huisvesting bij ICS: “Al eerder stelden we voor de gemeente Apeldoorn een programma van eisen op. Voor deze vraag, dit locatieonderzoek, hebben we eerst een stapje teruggedaan. We hebben eerst gekeken wat nodig was voor realisatie van een turnhal in het algemeen en daarna specifiek realisatie op deze locatie. Hierbij hebben we een model ingezet waarbij we breder kijken naar de functie van een turnhal en waarbij we belangen van alle partijen afwegen."

Kikkers in de wagen

Uit dat onderzoek bleken er veel haken en ogen te zitten aan de door de FAG gewenste nieuwe locatie. Er bleken problemen te verwachten met onder andere kapvergunningen en er was sprake van een ingewikkelde eigendomssituatie. De uitkomst van het onderzoek was dan ook dat deze locatie niet de meest ideale nieuwe plek was. Uit het onderzoek kwam wel een andere locatie naar voren, namelijk het derde veld bij de voetbalclub Apeldoornse Boys.

Michel: "Dat is natuurlijk een teleurstelling. Je denkt een goede oplossing te hebben, je hebt een exploitant en een investeerder en dan komt een onafhankelijk rapport met nieuwe inzichten. Het gevaar is dan dat mensen afhaken. Ik denk dat ik daar nog het meest trots op ben, dat we tijdens het hele proces alles kikkers in de kruiwagen hebben weten te houden. Uiteindelijk is iedereen voor de nieuwe locatie gegaan. Het was niet altijd makkelijk. Je hebt op papier met twee partijen te maken, namelijk de gemeente en de FAG,  maar alleen de federatie al bestaat uit meerdere verenigingen. Je hebt dus veel aanspreekpunten. In verschillende fases van het proces hebben we dan ook met verschillende mensen geschakeld.

Ons uitgangspunt is dat het niet nodig is dat bij alle onderdelen van zo’n locatieonderzoek altijd dezelfde mensen betrokken zijn. In verschillende fases kun je andere inzichten nodig hebben. Daarnaast spelen er natuurlijk verschillende belangen: als gebruiker van een turnhal heb je andere wensen dan een exploitant. Dan werkt het vaak heel goed dat een externe partij zoals wij daar als adviseur tussen zit. Wij kunnen objectief beoordelen.“

Uiteindelijk gaat een dergelijk vraagstuk niet zozeer om de locatie alleen. "Het is ook vooral een gemeentelijk vraagstuk over vastgoed, voorzieningen en locaties. In combinatie met de synergie en clustering van sport, licht Michel toe. “De gemeente vindt bijvoorbeeld aansluiting bij de buurt een belangrijk aspect, terwijl voor de FAG een turnhal op een industrieterrein ook prima kan zijn. Voor beide is wat te zeggen en dan is het interessant om dat te wegen.

Het vervolg

Het locatie-advies gaat nu naar de gemeenteraad. Dat is het enige wat Michel graag had willen toevoegen. “Nu hebben we ons strikt aan de opdracht gehouden en puur het locatieonderzoek gedaan. Eigenlijk hadden we ook het vervolg nog willen beschrijven. Want als de huidige locatie moet sluiten en je hebt nog geen nieuwe hal, wat zijn dan de mogelijkheden? Je kunt dan bijvoorbeeld denken aan een blaashal of een semi-permanente sporthal. En wat betekent het besluit tot deze locatie qua planning? Met dat soort adviezen kunnen we onze opdrachtgevers nog meer begeleiden tot een oplossing. Maar dit locatie-onderzoek is in elk geval al een mooie stap vooruit !”