Waar vroeger het stadion van ADO Den Haag stond, glooit nu de Sportcampus Zuiderpark.
Op de plek waar vroeger het stadion van ADO Den Haag stond, glooit nu het imposante dak van de Sportcampus Zuiderpark.
Joost Muiser is Programmamanager Masterplan Huisvesting van De Haagse Hogeschool. Samen met Hidde Benedictus en Alfred Bakker van ICSadviseurs blikt hij terug op een intensieve periode van plannen maken en bouwen.
Joost: “De Haagse Hogeschool had een heel mooie, unieke locatie voor de sportopleidingen. Maar we groeiden uit ons jasje: het aantal leerlingen en medewerkers groeide, maar het pand was ook verouderd. Na een lange zoektocht naar partijen die wilden meedoen in onze nieuwe locatie, tekenden we in 2012 een eerste samenwerkingsovereenkomst met de gemeente Den Haag. Op dat moment is ICSadviseurs op ons verzoek ingestapt.”
Hidde: “Onze eerste opdracht was het formuleren van een ambitie, een visie achter het plan. De campus staat in een Vogelaarwijk en moest een impuls geven aan het gebied. De ambitie ging over het verbinden van mensen met het gebouw, sport en bewegen als bindende factor.”
Alfred: “Aanvankelijk lag er een groter plan, waar ook wooncorporatie Vestia bij betrokken was. Toen Vestia zich moest terugtrekken, zijn we met de gemeente en De Haagse Hogeschool opnieuw gaan inventariseren: wat hebben we echt nodig? Dat resulteerde in een herzien plan dat bestond uit de onderwijsfaciliteiten, een turnzaal en een hal voor indoor beachvolleybal, de grootste van Europa. Het project werd daardoor haalbaar. ROC Mondriaan besloot vrij snel om ook eigenaar te worden.”
Joost: “Het tweede traject was de afstemming van de realisatie en afstemming met partijen. Een ingewikkeld proces, dat we niet zonder ICS hadden kunnen doen.”
Alfred: “Joost en ik werden projectleider voor De Haagse Hogeschool waarbij ROC Mondriaan en de gemeente Den Haag een eigen projectleider had. Het was een complex project, met drie eigenaren en meerdere gebruikers. Maar dat maakte het wel mogelijk iets moois te realiseren. Alles heeft een hoge kwaliteit, met mooi, duurzaam en functioneel materiaalgebruik. Dit was niet mogelijk geweest als het alleen een gebouw voor De Haagse Hogeschool was geweest.”
Joost: “Het mooie én het lastige is dat het gebouw door meerdere partijen gebruikt wordt. Waar de partijen elkaar moesten vinden in het dubbelgebruik.”
Joost: “We hebben veel tijd en energie gestoken in het betrekken van de gebruikers. Welke ruimtes heb je nodig, maar ook: wat zijn je ambities? Wat voor kantoorruimtes wil je gebruiken en hoe gaan de gebruikers invulling geven aan flexwerken? Dit vroeg veel afstemming met de gebruikers. Behalve met ambities heb je ook te maken met budgetten en middelen. Het was een fikse opdracht die Alfred en ik hadden: kritisch afwegen welke faciliteiten nodig zijn om onderwijs en onderzoek te faciliteren.”
Joost: “Ik denk dat er voor De Haagse Hogeschool niet eerder zo’n complex project is geweest. We hebben moeten bouwen op de kennis, kunde en ervaring van ICSadviseurs, en zij op de onze. Daarbij was het bestuurlijk een uitdagend project. We werkten niet in de traditionele rol als opdrachtgever en opdrachtnemer, maar meer als partners. Volledig vertrouwen in de stappen die genomen werden, met veel afstemming.”
Alfred: “Docenten waren kritisch. Zij zaten op een prachtige plek dicht bij de duinen en opeens moesten ze verhuizen naar de sportcampus.”
Joost: “Van een eigen kamer naar een stoel en een tafel in een open kantoorruimte. Daar moesten de gebruikers echt even aan wennen, maar na ingebruikname heeft iedereen zijn draai gevonden.”
“We werkten niet in de traditionele rol als opdrachtgever en opdrachtnemer, maar veel meer als partners. Volledig vertrouwen in de stappen die genomen werden”
Joost: “De campus is zo goed als energieneutraal. Dat is voor een gebouw op deze schaal heel bijzonder. We hebben twee WKO-bronnen, een dak van zonnepanelen, hergebruikte autobanden in de gevel, een warmtecollector en geïsoleerd glas.”
“Als je terugkijkt, naar waarom het hier staat, zie je dat het precies zo is geworden als we wilden”
En nu staat het gebouw er.
Alfred: “Ik had niet verwacht dat het zó groot zou worden. Pas tijdens de bouw werd de schaal echt zichtbaar: echt extreem groot, een gigantische staalconstructie. Wauw.”
Hidde: “Qua topsport is dit echt het neusje van de zalm, anderzijds waren er ook ambities voor de breedtesport en de omgeving. Ik vind dat die mix heel goed gelukt is.”
Joost: “Voor ons als Haagse Hogeschool is dit gebouw echt een parel. Wat hier nu staat, hoe het wordt gebruikt, wat hier allemaal mogelijk is: echt top notch. Ik ben ontzettend trots op wat hier is neergezet, ook op het proces. Samen met ICSadviseurs hebben we hier een fantastisch project gerealiseerd. Ik kijk terug op een leuke en leerzame tijd. Je merkte dat we allemaal hetzelfde doel hadden: een prachtig mooi pand neerzetten, dat goed werkt voor alle partners en past binnen de kaders. En dat is ons gelukt, de realisatie is fantastisch. Als je terugkijkt, naar waarom het hier staat, zie je dat het precies zo is geworden als we wilden.”
Alfred Bakker
alfred.bakker@icsadviseurs.nl +31 6 22 26 78 47Hidde Benedictus
hidde.benedictus@icsadviseurs.nl +31 6 22 57 36 04
