Een strategische visie op zorgvastgoed die helpt!
ICSadviseurs heeft van Woon- en Zorgcentrum Avondlicht de opdracht gekregen om in het kader van de noodzakelijke transitie naar scheiden Wonen en Zorg de bestaande vastgoedportefeuille onder de loep te nemen. En vervolgens het strategisch perspectief te bepalen van waaruit vastgoedbeslissingen genomen kunnen worden.
Samen met de gemeente Lingewaal en KleurrijkWonen is Woonzorgcentrum Avondlicht betrokken bij de ontwikkeling van de Woonservicezone in Asperen en de brede school in Herwijnen. De laatste ontwikkeling in Herwijnen biedt de mogelijkheid om een vitale, bredere zone te ontwikkelen, waarbinnen Avondlicht haar lange termijn doelen kan realiseren. ICSadviseurs ondersteunt de partijen in dit traject.
Woon- en Zorgcentrum Avondlicht is een kleinschalige voorziening met een sterke regionale functie in het dorp Herwijnen en omgeving. Alle ouderen met een zorgindicatie zijn welkom binnen Avondlicht, zolang aan de zorgvraag voldaan kan worden. Bij Avondlicht zien ze een verzwaring van de zorgzwaarte aan de ene kant en leegstand aan de andere kant. Ouderen moeten langer thuis blijven wonen en mensen met een lage ZZP mogen niet meer opgenomen worden. Doordat mensen met een lage ZZP niet meer gehuisvest kunnen worden in een woonzorgcentrum vanuit de AWBZ/WLZ, levert dit op korte termijn al leegstand op. Dit wil Woonzorgcentrum Avondlicht oplossen door appartementen te gaan verhuren. Zo krijg je een mix van mensen met een indicatie die er via de AWBZ/WLZ wonen en mensen die zelfstandig een appartement huren bij Avondlicht.
"Het scheiden van wonen en zorg vraagt om flexibele scenario's"
Het scheiden van wonen en zorg vraagt om flexibele scenario’s.
Bij het opstellen van het huisvestingsplan hebben we een aantal stappen doorlopen. Er is een analyse gemaakt van de huidige situatie op basis van de beschikbare informatie.
Het speelveld van zorginstellingen is sterk in ontwikkeling, door maatregelen vanuit de rijksoverheid. Deze maatregelen hebben ook consequenties voor de huisvesting van zorgaanbieders. Zo is de bekostigingsstructuur van huisvesting aangepast en wordt voor de lichtere indicaties een scheiding tussen zorg en wonen ingevoerd. Dit is een van de ontwikkelingen die speelt binnen Avondlicht. Richting de toekomst is uiteraard de verwachting van de zorgvraag belangrijk. ICSadviseurs heeft de vertaling gemaakt van de zorgvraag naar de huisvestingsvraag.
De analyse van de huidige situatie en de ontwikkelingen zijn uitgewerkt in een rapportage. Op basis van deze rapportage hebben wij een aantal toekomstscenario’s opgesteld en een huisvestingsplan opgeleverd.
De huisvestingsplannen leveren een bijdrage aan de zorgvisie en helpen deze te vertalen.
Avondlicht kan als verhuurder optreden en daarnaast de zorg aan cliënten leveren.
De organisatie heeft een beter beeld bij de relatie tussen het vastgoedbeleid en de kwaliteit van de zorg.